L’économie californienne peut-elle gérer un effondrement de l’immobilier ? – Registre du comté d’Orange

Bubble Watch examine les tendances qui pourraient indiquer des problèmes économiques et/ou de logement à l’avenir.

bourdonner: L’économie californienne fait face à des risques modestes de voir la croissance de ses activités ralentir en raison d’une grave faiblesse de l’immobilier par rapport à d’autres États.

la source: Cette feuille de calcul fiable a analysé les données du PIB pays par pays pour 2021 du Bureau of Economic Analysis des États-Unis. L’estimation des dommages causés par l’effondrement a été déterminée en examinant la croissance de trois domaines liés à la propriété – la construction, le financement et l’immobilier – dans le PIB de l’État et en les comparant à la large programmation de la production des entreprises.

direction

La Californie est connue depuis longtemps pour ses industries dynamiques et volatiles liées à l’immobilier. Mais la fièvre immobilière de l’ère pandémique était un phénomène national.

Par exemple, la Californie avait 21 % de la croissance de son PIB en 2021 liée à ces trois catégories immobilières. Mais ce n’est qu’une part de 25% de la taille moyenne entre les États et moins de 23% à l’échelle nationale.

L’histoire nous dit que plus une économie dépend du succès de l’immobilier, plus on est inquiet pour l’avenir. Les temps sont durs pour le secteur immobilier, car les coûts de financement montent en flèche – les taux d’intérêt sont comparables à ceux observés lors des fameuses hausses de taux des années 1980.

La croissance du Wyoming a été largement dépendante de l’immobilier au cours de l’année écoulée, 82% de son expansion commerciale en 2021 étant liée aux points de vente immobiliers. Il est suivi du Delaware avec 52 %, de l’Oklahoma 41 %, de New York 39 % et de la Louisiane 38 %.

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La plus petite part se trouve en Alaska avec 3 %, suivi du Nebraska avec 7 %, du Dakota du Nord avec 9 %, du Maryland avec 10 % et de l’Indiana avec 12 %.

Qu’en est-il des principaux concurrents de la Californie économique ? Le Texas a été classé 13e avec les 26% les plus élevés. La Floride s’est classée 11e avec 28 %.

anatomie

Regardons les risques.

Selon mes calculs, la croissance de l’immobilier en Californie en 2021 était la huitième plus élevée à 1,6 % contre une expansion nationale de 1,3 %.

N’oubliez pas que le PIB est la somme de toutes les dépenses en biens et services, c’est donc un nombre énorme. Il s’agit généralement d’une référence économique lente par rapport aux fluctuations de la valeur ou des ventes de biens immobiliers.

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