Où finissent les banlieues – The New York Times

M. Spicer a déclaré qu’au lieu de rechercher des balançoires faciles, il recherche des maisons dans des espaces anormalement grands avec une cour plate négligée sur laquelle commencer la construction. Il a dit que tout ce qui avait une piscine était hors de question. Une maison avec un jardin élaboré peut fonctionner mais coûte plus cher à éliminer.

“Si toute la saleté est là”, a-t-il dit, “c’est le ticket d’or.”

Le rôle de la fortune de Spicer était un sous-produit des efforts de la Californie pour combler la pénurie de logements. Au cours des cinq dernières années, la législature a adopté six lois qui facilitent considérablement la construction d’unités de logement annexes (ADU) – un terme générique pour les maisons familièrement connues sous le nom de beaux-parents et d’appartements de grand-mère.

Les villes ont perdu la majeure partie de leur pouvoir d’empêcher la construction d’unités de jardin, et les législateurs des États ont essayé d’accélérer la construction en réduisant les frais de développement, en obligeant les villes à les laisser entrer dans quelques semaines et en interdisant aux gouvernements locaux d’exiger des espaces de stationnement désignés. Contrairement aux combats autour du SB 9 – la loi de dualité de cette année, qui a été décrite comme une loi du « chaos » qui « détruirait les quartiers » et serait « le début de la fin de l’accession à la propriété en Californie » – les lois de l’ADU ont été adoptées sans comparaison controverse.

“Les unités de grand-mère n’ont pas l’air intimidantes”, a déclaré Bob Wikosky, sénateur de Fremont dans la région de la baie, qui a adopté trois projets de loi pour l’Université d’Abou Dhabi depuis 2016.

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L’année dernière, le conseil municipal de San Diego a voté à l’unanimité Élargissement du droit de l’État En autorisant des unités bonus, parfois jusqu’à une demi-douzaine par lot, si une partie est allouée aux familles à revenus moyens. Le développement a explosé au bon moment.

Les villes californiennes ont délivré environ 13 000 permis pour des annexes en 2020, soit un peu plus de 10 % du nouveau parc de logements de l’État et moins de 1 % il y a huit ans. L’effet est déjà évident dans tout le sud de la Californie : des immeubles de quatre logements s’élèvent derrière des bungalows d’un étage ; Les studios préfabriqués sont hissés vers les arrière-cours par la grue ; Blocs où il y a un nouvel appartement dans la cour avant en face d’un nouvel appartement dans la cour arrière sur la route d’un nouvel appartement dans la cour latérale.

En réponse à la nouvelle législation, des entrepreneurs ont créé un groupe d’entreprises spécialisées dans l’aide aux personnes plan, conception et Construit Unités de cour arrière et la prochaine vague de duplex. Les capital-risqueurs ont investi des centaines de millions de dollars dans des start-ups comme Abodu, qui est basée à Redwood City, en Californie, et construit des unités dans l’arrière-cour d’une usine, puis les livre sur un camion. Jusqu’à récemment, leur entreprise était dirigée par des propriétaires qui construisaient des ADU sur leurs propriétés. Mais au cours de la dernière année, il y a eu un pic d’intérêt de la part des développeurs de start-up comme M. Spicer, selon des entretiens avec des planificateurs, des prêteurs et des entrepreneurs.

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